ипотека

Здравствуйте! Решили с мужем развестись. Есть несовершеннолетние дети, одному меньше года. С чего начать? Куда и к кому обращаться. В браке была куплена квартира в ипотеку, а также использован материнский капитал( погашение основного долга).
Нам сначала надо продать квартиру, а потом развестись? Или наоборот? Или не имеет значение? Как быть с выделением долей? Ведь если продадим квартиру, то и доли выделять негде будет...Подскажите пожалуйста.

Добрый день. Расторгаем с супругой брак. Добровольно пришли к разделу имущества - квартира в ипотеке. На руках пока только ДДУ. По договоренности я возвращаю деньги, внесенные за период ипотеки до момента прекращения отношений, а супруга отказывается от своей доли в квартире, т.к. первоначальный взнос был полностью сложен из денег моих родителей (сума подтверждена), к тому же у супруге 3/4 собственности в 3-хкомнатной квартире, т.е. проблем с проживанием нет. Имеется несовершеннолетний ребенок. Споров по алиментам тоже нет.

В 2014 году брала ипотеку вместе с мужем, он являлся поручителем. В 2015 развелись. Выплачивать ипотеку с самого начала бывший муж отказывался и сейчас тоже не оказывает никакой помощи. По документам после выплаты ипотеки он будет являться полноправным собственником, как и я. Сейчас я в гражданском браке, мы ждем второго ребенка ( первому 6 лет ) , с помощью материнского капитала хотим погасить ипотеку. Что я сейчас могу сделать чтобы не потерять квартиру после выплаты ипотеки? Как лишить бывшего мужа прав на квартиру?