Развод

Здравствуйте! Решили с мужем развестись. Есть несовершеннолетние дети, одному меньше года. С чего начать? Куда и к кому обращаться. В браке была куплена квартира в ипотеку, а также использован материнский капитал( погашение основного долга).
Нам сначала надо продать квартиру, а потом развестись? Или наоборот? Или не имеет значение? Как быть с выделением долей? Ведь если продадим квартиру, то и доли выделять негде будет...Подскажите пожалуйста.