соглашение о разделе имущества

Здравствуйте! В ближайшее время необходимо принимать наследство, по факту смерти матери. Я - прямой наследник, сын покойной, также вступают - отчим, муж матери и сводная сестра, дочь мамы. Наследство следующее: трёхкомнатная квартира, Промышленный район города Самары, однокомнатная квартира, Промышленный район города Самары, банковский счёт покойной матери с крупной суммой денег, а также автомобиль KIA Sportage. Уже были у нотариуса, составили доверенность на ведение дела юристу. Теперь необходимо, как сказала нотариус, заключать соглашение о разделе имущества.

Добрый день. Расторгаем с супругой брак. Добровольно пришли к разделу имущества - квартира в ипотеке. На руках пока только ДДУ. По договоренности я возвращаю деньги, внесенные за период ипотеки до момента прекращения отношений, а супруга отказывается от своей доли в квартире, т.к. первоначальный взнос был полностью сложен из денег моих родителей (сума подтверждена), к тому же у супруге 3/4 собственности в 3-хкомнатной квартире, т.е. проблем с проживанием нет. Имеется несовершеннолетний ребенок. Споров по алиментам тоже нет.

В 2014 году брала ипотеку вместе с мужем, он являлся поручителем. В 2015 развелись. Выплачивать ипотеку с самого начала бывший муж отказывался и сейчас тоже не оказывает никакой помощи. По документам после выплаты ипотеки он будет являться полноправным собственником, как и я. Сейчас я в гражданском браке, мы ждем второго ребенка ( первому 6 лет ) , с помощью материнского капитала хотим погасить ипотеку. Что я сейчас могу сделать чтобы не потерять квартиру после выплаты ипотеки? Как лишить бывшего мужа прав на квартиру?