Земельное право

Добрый день .Участок расположен на территории садово дачного товарищества .был приобретен мною по простой расписке о передаче денежных средств .собственник умер спустя пол года . пользуюсь участком 11 лет . плачу все платежи . задолженностей нет.в книгах садового товарищества только моя фамилия .как я могу оформить участок в собственность ?

Здравствуйте.
У меня в собственности по ул. Красноармейской в г. Самара находиться жилой дом с земельным участком. Я хочу перевести участок из жилой под коммерческую застройку и построить здание для под магазин и офисы.
Есть ли у Вас такая практика, на сколько это проблематично? Так же хотелось узнать в случае положительного ответа ориентировочные сроки данной процедуры?