- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
Добрый день,
приобрёл квартиру в долевом участие у застройщика, перед этим ознакомился с заверенной проектной декларации, там все расписано было хорошо, меня устроило, но по началу возведения дома и по мере его строительства стали выявляться неточности и недочеты в кол-ве этажей из керамического кирпича, толщине несущих стен, балконных плит, остекление балкона. На вопрос почему так застройщик отвечает, что это ошибка в проектной декларации и они исправят документ.
Хочу разъяснить вопрос по правомерности изменения или не соблюдения заверенной проектной декларации застройщиком, и какие меры можно применить к нему, т.к. по моему мнению нарушены технологические требования которые были мне озвучены при покупке и мои права как покупателя, а по факту идёт удешевление стройки.
Заранее спасибо.
возможности защиты дольщика при изменении проектной декларации
Добрый вечер, Дамир!
Обратимся к ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…»
«Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона….»
Согласно вышеизложенного и также опираясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» Вы можете требовать соразмерного уменьшения цены договора или возврата денежных средств, включая неустойку.
Но здесь есть подводные камни. Изначально нужно знать, что застройщик имеет право на изменение и дополнение проектной документации с условием дополнительного согласования данных изменений в государственной экспертизе. Если изменения не затрагивают конструкционную прочность здания и не вносят существенных недостатков, направленных на непригодность использования здания, то доп. согласований с государством на эти изменения не нужны. Таким образом, необходимо хорошо разбираться в тонкостях строительных норм и иметь полный доступ к проектной документации с изменениями.
В случае уверенности, что многие изменения в проекте не прошли гос. экспертизу и не утверждены, Вы можете обратиться в суд с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Если докажете в суде, что выявленные недостатки существенны (а именно делают объект непригодным для использования), то можете требовать возврата денежных средств полностью.
При рассмотрении Вашего дела в суде решающую роль будет иметь строительно-техническая экспертиза, которая обязательно должна быть проведена по ходатайству заявляющей стороны и оплачена ею ( в случае выигрыша дела деньги будут возмещены с застройщика- проигравшей стороны, в ином случае ляжет на плечи истца-дольщика). Исход дела при наличии столь многочисленных влияющих условий не знает никто.
Если Вы не решите приступить к спорам с застройщиком на этапе строительства и дождетесь окончания стройки, то рекомендуем не забыть о норме, предусмотренной в законе:
ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» Ст.8 ч.5
« Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона….»
Отражение в Акте недостатков и отступлений от проекта строительства подкрепит Вашу правовую позицию в спорах с застройщиком.
В ситуации, подобной Вашей, нужно помнить не только о юридических моментах Ваших поступков, но и об экономических. В случае возврата денежных средств по ценам начала строительства Вы можете существенно потерять на разнице в продаже уже построенного жилья (пусть даже и с изменениями в проекте). Все нужно очень внимательно взвесить.
возможности защиты дольщика при изменении проектной декларации
Алексей Васильевич, СПАСИБО Вам большое за консультацию, будем все обдумывать и взвешивать.