Текущий ремонт подъезда

Жилищное

Здравствуйте!
В нашем подъезде не проводился текущий ремонт более 10 лет.
Я отнесла заявление в управляющую компанию с просьбой произвести такой ремонт. Через неделю приходят из ЖЭУ и составляют акт о состоянии подъезда. По выводу комиссии написано,что будет предложено в план текущего ремонта на 2017 год и сказали в октябре придти составить план ремонта.
Управляющая компания присылает ответ на мое обращение,что в этом году ремонт не предусмотрен и для того чтобы был произведен ремонт в нашем подъезде нужно собрать подписи собственников. Даже если я их соберу,то все будет еще зависеть и от поступления средств на счет. Ссылаясь при этом на ст.44 ЖК РФ. Но в ней нет такого пункта.

Имеют ли право отказать в проведении текущего ремонта подъезда без протокола собственников жилья? И если за год не наберутся средства на счете для этих целей? Каким законом/статьей это регламентируется?
Ведь это управляющая компания нарушила сроки проведения текущего ремонта согласно п.3.2.9 Постановлению Госстроя от27.09.2003г. за №170.
Чем может помочь жилинспекция в случае отказа выполнения ремонта? Или результативней будет подать в суд?

Заранее спасибо!

Добрый день, Ольга!
Управляющая компания и права и не права одновременно. Можно очень долго читать законы относящиеся к ЖК РФ, другие законы и подзаконные акты, которые весьма запутаны в части жилищного законодательства. Лучше говорить о том, что возможно сделать в конкретном случае. Если Вы считаете, что время ремонта уже давно настало, нужно правильно принудить ее к исполнению этого факта.
Можно идти двумя путями - конфликтный: Вы описываете недостатки жилья, требующие устранения, приводите статьи закона, которые относятся к минимально необходимому уровню поддержания комфорта в помещениях. Пишите в ГЖИ, ГЖИ с неохотой приходит, в первую очередь нападает на заявителя с вопросами - где он обнаружил эти недостатки и что заявителю спокойно не сидится. Потом если заявитель успешно смог ускользнуть из допроса инспекторов, с неохотой идут в управляющую. Если Вам повезет, итогом этой работы станет пара закрашенных пятен в Вашем подъезде.

Есть и другой путь. Вы беретесь за организацию работы с советом дома или создаете ТСЖ. Организуете работу по формированию ежегодных планов на ремонт дома, контролируете визитами в управляющую компанию поступление денежных средств и остаток средств по текущему ремонту. Совместно с управляющей проделываете эту работу. Если Вы не сможете найти общий язык с управляющей компанией, то решаете совместно с Советом дома перейти в другую. Понять нужно только одно: эффективная работа по ремонту возможна только при нормальном деловом климате и диалоге с управляющей компанией. "Палочным" способом ничего не добьтесь, кроме негатива.
Никак не можете найти диалога, создавайте ТСЖ и работайте сами. Нанимайте ТСЖ подрядчиков на ремонты в подъездах и сами руководите. Этот путь только для смелых, умных, сильных и , можно сказать, отчаянных людей.

Это не я решила,что нужно делать ремонт. Во -первых так решил закон, во-вторых подъезд в ужасном состоянии это факт,что зафиксировано в акте осмотра.

Из Вашего ответа не совсем понятно,ссылаясь на 44 статью ЖК управляющая компания имеет право требовать протокол общего собрания жильцов о том,что согласны проводить в нашем подъезде ремонт или нет? И может ли ссылаться на его отсутствие и отсутствие достаточной суммы для отказа в ремонте? И кто тогда определяет эту сумму на ремонт?

Меня пригласили в октябре составить план текущего ремонта на следующий год,но с условием,что будет протокол. Имеют ли они право его требовать и без него отказать,если они обязаны уже 2 ремонт провести за это время.

Без решения собственников управляющие должны проводить минимально необходимые работы согласно перечня:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

Этих работ достаточно для поддержания дома в надлежащем состоянии, т.е. в таком чтобы дом не приходил в аварийное состояние. Решение о начале восстановительных работ может быть принято руководством управляющей компании в одностороннем порядке. Это их право, оно дано им, если собственники в помещениях уклоняются от общих собраний и принятия решений по ремонтам .

Статья 44 ЖК РФ содержит список всех полномочий общего собрания собственников помещений в доме. Прямого указания на то, что работы по минимальному восстановлению состояния дома должны начинаться только после утверждения протокола общим собранием статья не содержит. Между тем, они правы в той части, что в доме должен функционировать совет, который должен организовывать общие собрания и принимать ежегодные решения об утверждении планов ремонтов.

Третий момент: реагировать на желания одного жильца или неорганизованной группы жильцов начать ремонт, они могут, но не обязаны. Решение, от которого они не смогут отказаться, должно быть утверждено собственниками, владеющими не менее 50% площадей в доме суммарно.

Сметы на ремонт составляет управляющая компания, если остатка средств на счетах дома сегодня не достаточно, то необходимо ждать сроков, когда они наберутся. Это очевидно.
Остаток и расходование средств по счетам расходов может быть проверен ревизионной комиссией, делегированной общим собранием собственников дома.