Квартирный вопрос

Жилищное

Моя соседка хочет подарить свою квартиру знакомым. У неё есть родственники, с которыми отношения очень напряжены. Написано завещание, но право наследования при этом распространяется и на родственников. Вопрос: какая форма передачи собственности гарантированно самая оптимальная? Как передать недвижимость и исключить претензии родственников на долю?
Договор ренты, завещание, дар?

С уважением, Евгений

Евгений, добрый день!
Действительно, в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Поэтому лица, входящие в перечисленный выше перечень, вправе претендовать на часть имущества и могут оспорить передачу квартиры по завещанию другому лицу, в случае если она будет входить в наследственную массу.
Ваша соседка вправе подарить квартиру любому лицу, но здесь необходимо учитывать налог при дарении, а также тот факт, что квартиру необходимо будет передать при жизни владельца, т.к. договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Договор ренты также не может быть «гарантированной» передачей имущества, к тому же у вашей соседки могут измениться отношения и с плательщиком ренты, в связи с чем возникнет необходимость расторжения данного договора. При этом наследники могут признать договор ренты в судебном порядке недействительным на основании ст. 177 ГК РФ, если получатель ренты не мог понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении сделки.

Учитывая вышеизложенное, наиболее защищенный способ передачи имущества – договор купли-продажи недвижимого имущества либо договор дарения с последующей государственной регистрацией договора в уполномоченных органах, но в этих случаях необходимо учитывать фактическую передачу имущества покупателю квартиры либо одаряемому.
Можем Вам также посоветовать признать в судебном порядке родственников как недостойных наследников. В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса РФ по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Причем данное правило распространяются и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Баркова Ирина Валерьевна
Юридические консультации в Самаре http://urist63.ru
+7(937)603-07-37

Господа юристы, благодарю за быстрый ответ и внесение ясности в ситуацию! Я решил помочь своей одинокой соседке! Увы, много пенсионеров остались за бортом либеральных реформ. Желаю Вам успехов на ваше поприще. И пусть наша Держава крепнет не по дням, а по часам. С уважением, Евгений