Возврат задатка

Добрый день! Сложилась следующая ситуация, решили купить квартиру, составили предварительный договор, внесли задаток в размере 150000, в договоре прописали число, когда должен будет заключен предварительный договор, к назначенному времени договор не заключили, т.к. в той квартире, которую должен был купить наш продавец, не были готовы документы. Мы прождали ещё почти месяц и потребовали свои деньги назад, но продавец отказался нам их отдавать, сказав, что пока ему не отдадут деньги те у кого он хотел купить квартиру (он отдал им задаток), он нам ничего не отдаст. Мы пошли навстречу и договорились подождать ещё месяц, но ничего не изменилось, разговаривает он на повышенных, редко отвечает на звонки. Вопрос, нужно ли написать на него заявление в полицию и каковы шансы выигрывания этого дела в суде? Конечно, лучше, чтобы все эти вопросы решать с юристом по договору, но это наверное очень дорого, возможно ли включить эти расходы как судебные и возместить с ответчика?