- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
Добрый день! В марте 97 года мама мы подписали с мамой договор дарения на её квартиру. Мне мама передала квартиру, я исправно оплачиваю коммуналку. Право собственности я все эти годы не регистрировала, как-то было некогда, да и вроде не за чем, ведь мы с сестрой единственные наследники мамы. Мама в 2010 году умерла. Часть наследства мы с сестрой поделили (споров о наследстве у нас нет), а эту квартиру нотариус отказалась включать в наследственную массу, т.к. в БТИ остались записи о наличии договора дарения между мной и мамой. Я обратилась напрямую в РОСРЕЕСТР для регистрации права собственности, мне регистрацию приостановили (а устно пояснили, что будет отказ). Требование РОСРЕЕСТРА такое, что моя мама должна присутствовать , как заявитель на регистрации. Нотариус закрытое наследственное дело не хочет открывать, посылает в суд… Что мне теперь делать?
договор дарения и обжалование действий РОСРЕЕСТРА
Добрый день!
Обращаю внимание на следующие обстоятельства.
По сделкам совершенным в прошедшие годы подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ, а также нормы Закона о государственной регистрации прав, действовавшие на тот момент.
В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, препятствием является то, что договор подписанный и нотариально заверенный договор дарения по ГК РФ того времени является незаключенным.
Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.
При заключении договора дарения стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА по Самарской области по независящим от Вас причинам.
Вы можете обратиться в районный суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании договора дарения заключенным.
В случае положительного судебного решения, Вы можете обжаловать действия РОСРЕЕСТРА в порядке КАС в районном суде по месту нахождения РОСРЕЕСТРА , либо в районном суде по месту своего жительства.
В любом случае, если судебные процессы по договору дарения будут проиграны, Вы можете также обратиться в суд о включении квартиры в наследственную массу.
Баркова Ирина Валерьевна
Юридические консультации в Самаре http://urist63.ru
+7(937)603-07-37