Общая долевая собственность 1/2

Добрый вечер! Имеется недвижимость общей площадью 34.90 кв.м., из которых моя доля составляет 1/2.

Для общей картины, что имеем:
Секция, в общежитии, из двух комнат, прихожей и санузла (приватизировано);
- комната пл. 17,45 кв.м.
- комната пл. 11,9 кв.м.
- прихожая и санузел на оставшихся 5,55 кв.м.

В большой комнате (17.45 кв.м) - проживают соседи (2 чел.).
В маленькой (11.9 кв.м.) - проживаю я один.

Из договора купли-продажи: "Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате 11.9 кв.м и общей площадью 34.90 кв.м., находящуюся по адресу: **********, именуемое в дальнейшем Недвижимое имущество."
Далее еще много текста, стоимость и т.д., но других цифр по поводу кв.м, кроме вышеуказанного, не имеется.

И вот меня заинтересовал вопрос, а сколько вообще квадратов в лично моей собственности:
- только 11.9 кв.м жилой пл. и больше ничего.
- или все таки 11.9 кв.м. жилой + 5,55 кв.м (прихожая и санузел) = 17.45 кв.м.

Вопрос возник из-за того, что весной пришли новые платежки за капремонт с указанием кв.м в размере 17.45, хотя до этого я платил только за 11.9 кв.м.
При попытке разобраться в ситуации, мне ответили, что раньше у них были недостоверные данные, а теперь, при детальном разборе, появились новые данные. И что если я не согласен с этим, то нужно заново пересчитать метры, и потом заново обратиться к ним с заявлением о внесении новых данных.
Тут то проникает ещё и второй вопрос, а куда собственно обращаться, для повторного замера площади недвижимости?