- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
Здравствуйте. Получила дом с земельным участком после смерти отца в наследство. На руках есть свидетельство о праве на наследство. Есть покупатель, который приобретает этот дом с участком в рассрочку, перечисляя ежемесячно платежи. Подскажите, пожалуйста, какой договор можно составить, чтобы официально закрепить, что после перечисления определенной суммы на такой-то счет я совершу продажу дома в пользу данного покупателя? Дом на себя не переоформляла, в ближайшее время нет возможности этим заниматься. Какой еще на данный момент можно составить договор, кроме как купли-продажи, чтобы более-менее официально закрепить наши с покупателем договоренности?
рассрочка
Первое, что Вам надо сделать - это оформить право собственности на дом с землей и лишь потом продавать.
Предложенная схема с рассрочкой хоть и может быть осуществлена носит самый рискованный и потому самый неблагоприятный для обоих сторон характер. Даже если все договоренности закреплены на бумаге и клятвенно заверены сторонами(иногда родственниками) ничего хорошего в итоге может не быть. Как показывает практика, либо покупатель после первого платежа перестает платить, либо вторая сторона после оплаты просто не идет на официальное оформление ( как например Вы , когда не желаете дойти до оформления участка с домом). Даже государственная регистрация не может заставить делать человека делать то, чего он делать не хочет или не может.
Если же Вы захотите этим заниматься, то да возможно заключить предварительный договор купли продажи с графиком погашения и обязательством продавца подписать официальный договор купли-продажи и выйти на сделку в Росреестр ( но умный покупатель вряд ли на это пойдет - обещание выйти на сделку - не есть сама сделка).
Можно сделать договор купли-продажи с рассрочкой и зарегистрировать его в Росреестре сразу. При этом Вы лишитесь дома и земли сразу, т.к. она поступит в собственность покупателя, а деньги будут только через годы. Можно при этом только оформить недвижимость Вам в залог. Но если покупатель не расплатится - то придется в споре с ним разбираться в судебном порядке, что повлечет судебные расходы, время и нервы.
На мой взгляд, если человек хочет дом, пусть берет кредит и погашает платеж целиком.